De vastgoedbelasting uit de Belastingwet BES heft belasting over het (veronderstelde) inkomen dat wordt gegenereerd uit onroerend goed gelegen in Caribisch Nederland (Bonaire, Sint Eustatius en Saba).
De belasting wordt jaarlijks geheven op basis van de waarde van het onroerend goed. In beginsel, bedraagt het belastingtarief 0,91% in Bonaire (inclusief lokale opcenten) en 0,7% in Sint Eustatius en Saba.
Vastgoedbelasting wordt niet geheven over onroerend goed dat kwalificeert als een woning die ter beschikking staat als hoofdverblijf aan de bewoner(s). Daarnaast is het onroerend goed dat eigendom is van een eenmanszaak of een samenwerkingsverband ook vrijgesteld van de vastgoedbelasting.[1]
De Belastingdienst bepaalt de waarde voor de vastgoedbelasting eens per vijf jaar. Gedurende deze periode behouden de autoriteiten zich het recht voor om de waarde opnieuw te beoordelen, dit vindt in de regel enkel plaats indien er wordt verbouwd. Onmiddellijke belastingheffing over de verhoogde waarde kan mogelijk de aantrekkelijkheid van investeringen verminderen. Daarom is de investeringsfaciliteit in het leven geroepen. Een waardevermeerdering van het onroerend goed als gevolg van (her)bouw, verbetering, uitbreiding of renovatie komt in aanmerking voor tijdelijke vrijstelling. Voor investeringen gedaan in 2023 zal de vrijstellingsperiode tien jaar zijn. Vanaf 1 januari 2025 is deze vrijstellingsperiode aangepast naar een periode van vijf jaar.
Om de investeringsvrijstelling toe te passen moet binnen één jaar na het kalenderjaar waarin de investering is gedaan een verzoek worden gedaan bij Belastingdienst Caribisch Nederland. Indien de investering in twee opvolgende kalenderjaren plaatsvindt moeten er twee verzoeken worden gedaan (voor elk kalenderjaar afzonderlijk). Het is cruciaal dat een correct verzoek tijdig wordt ingediend.
Kortom, voor vastgoedinvesteringen die in 2023 hebben plaatsgevonden moet uiterlijk 31 december 2024 een verzoek voor toepassing van de investeringsfaciliteit worden ingediend.
Mocht u van deze faciliteit gebruik willen maken, neem contact op met Rootz Tax Lawyers via info@rootz.tax.
[1] Enkel in Bonaire wordt er in deze gevallen 0,345% grondbelasting geheven.
December 2024